租赁住房从市场角度来说人群趋于年轻化、高素质化,注重通勤和租房舒适度,对生活品质也有一定要求。市场规模、租金水平呈增涨趋势,高端、定制化租赁住房也将增加。从设计维度来说,未来租赁住房的设计需要要通过贴合租赁人群需求,边研究边开发边总结,逐渐形成标准化,强调产品实用性与可维护性。今天我们就来了解一下beplay注册住房建筑设计师们对于租赁住房设计发展趋势的一些看法。

1、明确用地性质

       目前,在上海市规土局发布的《关于加快培育和发展本事住房租赁市场的规划土地管理细则(试行)》文件中,已经明确了租赁住房的土地属性,规划用地分类中对应“四类住宅组团用地(Rr4)”,属于其中“全持有的市场化租赁住房用地”范畴。现有的工业、商办等用地也可通过报送改建方案,将土地转性为四类住宅组团用地(Rr4)。有效的解决了原“长租公寓”类产品土地属性不明、产品类型不明、消防标准不明确等问题。

2、鼓励围合式布局

       租赁住房的容积率较低,新开发区往往有限高,核心位置的有外部日照限制, 租赁住房鼓励围合式布局,应以南北朝向为主, 允许布置部分东西朝向住房,但对日照时长还是有一定要求。由于租赁住房的当前情况较为复杂,经济指标还有待进一步推敲。

3、鼓励垂直绿化

       鼓励发展垂直绿化、屋面绿化等多种形式的立体绿化,增加住宅活力,创造宜居的居住环境。基地内集中绿地也以口袋公园的形式和城市共享。

4、定制化户型设计

       目前租赁住房以中小套型为主。产业园区平台建设的人才公寓等用途的租赁住房,中小套型住房比例可根据情况适当调整。随着租赁住房市场健全完善,应进一步优化房型设计,租赁产品会更多元化,解决改善的类居住化和类服务式公寓的产品将并存。由于客户群体差异较大,需要提供不同类型的租赁住房产品,满足住客差异化、个性化租房需求,鼓励开发设计单位房型和建筑室内空间创新。

5、倡导开放街区和共享化社区服务

       倡导采用开放式街区理念,增加邻里交往空间的设置,通过户外连廊、底层架空等方式提供户外活动的场地与公共空间等。开放街区形式的租赁住房通过共享口袋花园和社区配套服务设施,来增加城市公共生活空间,同时满足商业、教育、艺术、健身、游乐等需求。

6、鼓励装配式建筑与装修

       租赁住房提倡低碳、环保、可持续的理念设计、建设和运营管理。目前上海市对租赁住房的装配式比例有较严格比例规定,建筑单体预制率不应低于40%或单体装配率不低于60%,其中装修部分可以计入预制率和装配率。装配式建筑装饰装修可以与主体结构、机电设备协同施工,积极推广标准化、集成化、模块化的装修模式,施工固废少、工期短,可以大大提高租赁住房建设效率和居住空间质量。

       beplay注册将利用自身多年积累的全过程设计及全产业链结合的综合能力,整合业内优秀资源,将策划定位、设计研究、品牌宣传、落地建造、运营维护等内容融合衔接,全力协助政府部门、开发商,共同推动租赁住宅的发展。