随着我国城市化进程的加快和城市居民生活水平的不断提高,住宅工程建设在城市建设中得到了广泛的发展。住宅设计工程建设管理是城市建设管理工作的一个重要组成部分,它对城市居民生活水平的提高有着重要的意义。不断提升住宅设计工程建设管理的智能化、科学化水平,对于改善城市建设的总体形象和提高人民综合生活水平有着重要的意义。

1.当前住宅工程建设管理面临的问题

1.1 住宅工程规划不合理

       城市住宅工程规划设计不合理,是当前我国住宅建设管理中出现的一个重要问题。首先,在小区工程开发设计过程中,某些工程开发商过度看重经济效益而忽视了住宅工程建设的社会效益和环境效益,住宅工程设计中缺少商业店面空间、日用品市场以及停车场等周边设施的设计以及其他和居民生活息息相关的设施建设。这样一来,就给居民的正常生活造成了很大的不便。另外,还有的开放商为了建设更多面积的小区住宅,而减小了住宅小区的日照间距和日照时间,而住宅小区的楼层越高,同样也使得中底层楼层的居民常年得不到充足的阳光与良好的通风效果,影响了人们的身体健康,不利于居民生活水平的提高。

1.2 住宅工程忽视了智能化与生态化建设

       首先,当前住宅工程建设施工中没有重视智能化建设。伴随着我国社会信息化的不断发展,住宅工程对智能化的建设提出了更高要求。但是在目前的住宅小区建设过程中,人们对自己住宅的关注范围还仅仅局限于住宅周边环境、住宅面积大小,对于自己住宅区的生态环境以及其他生活服务等方面还不够重视,这就造成了住宅小区智能化建设水平的落后,其次,住宅工程建设忽视了生态化建设的重要性。在住宅工程的建设管理中,开发商和建筑商只是片面地强调绿地普及率,而忽视了绿色生态小区的内在因素,这种想法不利于住宅小区的生态化建设。

1.3 住宅小区的配套设施不够齐全

       伴随着当前我国国民经济的快速发展和房价、地价的不断上涨,很多开发商只是重视建造更多的住宅楼,而忽视了住宅工程相关配套设施的建设工作。目前,还有相当多的住宅工程只重视住宅小区的建设,而忽视了那些与人们生活相配套的设施建设。

2.加强住宅工程建设管理的对策

2.1 做好进度的编制和人员的合理配置

       在住宅工程的施工过程中,有许多小工队在施工中不能合理地分配工作进度和人员安排,经常造成窝工的现象。最终致使工程进度总是不能够按照工期完成完成。对于住宅工程中的土建工程,不仅会受到原材料供应的影响。还要经常考虑到天气变化等环境因素的影响。在一个大的住宅工程中要做好工程施工管理,一般需要一个非常有管理经验的项目经理来做好每个分项工程的关键点控制,合理组织人员、及时搭配材料,减少不必要的返工、误工等现象,确保不会出现重大失误等。

2.2加强各方协调管理

       在住宅工程的施工过程中,各方一定要经常协调、沟通,可以使遇到的复杂问题简单化。例如,对于各个专业的监理工程师,他们都是长年参与建筑工程的建设管理工作,对许多事情都非常熟悉,有着许多宝贵经验,必须充分调动他们的工作积极性。而相反,有一些工程设计人员,由于经验不足,参加工作时间短,或者由于年轻人事情多,难免会出现一些工作失误,有些还可以挽救,有些甚至会导致不可挽救的经济损失,所以,无论是在施工前的图纸会审时期,还是在工程的施工过程中,都应该及时注意发现问题,而不能一味地按图施工。对建设方和施工方两方,更要做好两家关系的协调工作,他们永远是矛盾的统一体。在遇到不同意见或者一些变更时,一方面必须要尊重事实,尊重科学,另一方面要多为对方着想,换位思考,一定要做到小事讲风格、大事讲原则,作为建设方来说:该定的事一定要及早定,该出的钱一定要出,从而给施工方创造出良好的施工条件,以保证工程施工进度和质量。同时,建设方对设计方或施工方提出的好的方案、工艺和合理化建议一定要给予鼓励、肯定和采纳,从而使得各方在住宅工程建设中可以最大限度地发挥其聪明才智去建设精品住宅工程。

2.3 加强住宅工程建设的规范化管理

       住宅设计工程建设的规划化施工管理对提高住宅工程建设的环境质量和整体水平提高有着重要作用。首先,在住宅工程的施工管理中,要坚持提高居民生活水平和环境质量为指导思想,严格控制住宅的容积率和建筑施工调度,密切联系城市居民的实际生活,这样才能能够保证充足的空地和住宅绿化环境,并加强环保基础设施建设;其次是加强工程的绿化管理。应注重小区道路、休闲地带和花坛等基础设施的建设,有效增加人们之间的交流活动空间和绿地面积。最有,还应合理配置住宅楼内的各种环境资源,充分地利用水源、光照、空气等资源,最大限度地协调人与自然的关系,提高住宅小区的清洁能源利用率,提高住宅工程建设的整体质量。

作为城市建设管理的一个重要组成部分,住宅工程的建设管理工作对提高城市居民生活水平有着十分重要的作用。因此,采取有效的管理措施来加强住宅小区的建设管理工作就显得尤为重要。